1514 Rue BOIS-DE-BOULOGNE · Saguenay
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 2 856 $/m² · 158,4 m² · constr. 1977 · terrain 859,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 800 $
Rôle antérieur 280 700 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596528649400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11739
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
94068596528649400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 416
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Panoramique, Saguenay 2026-06-03 · 47 m · Vendu 850 000 $ (4 797 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −45 090 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 819 878 $ Poids 79 % |
| 2 | 1485, rue du Bois-de-Boulogne, Saguenay 2025-07-24 · 95 m · Vendu 569 000 $ (3 678 $/m²) 154,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 824 $ Poids 73 % |
| 3 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 955 m · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 414 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 414 $ Poids 65 % |
| 4 | 1614, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-03 · 497 m · Vendu 262 500 $ (2 019 $/m²) 130 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +28 673 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 320 733 $ Poids 53 % |
| 5 | 1472, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-01 · 459 m · Vendu 229 000 $ (1 805 $/m²) 126,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +28 422 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 283 210 $ Poids 48 % |
| 6 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 364 710 $ Poids 43 % |
| 7 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +22 895 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 325 267 $ Poids 32 % |
| 8 | 162, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2024-08-23 · 219 m · Vendu 390 000 $ (2 256 $/m²) 172,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −16 353 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 439 476 $ Poids 31 % |
| 9 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie −31 895 $ · Ajust. âge −22 760 $ | 561 029 $ Poids 30 % |
| 10 | 136, rue Panoramique, Saguenay 2024-06-21 · 246 m · Vendu 465 000 $ (2 608 $/m²) 178,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −25 949 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 478 930 $ Poids 23 % |
| 11 | 2027, boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 164 000 $ (1 252 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie +17 151 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 229 008 $ Poids 19 % |
| 12 | 115, rue Augé, Saguenay 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 457 $/m²) 140,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +22 115 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 392 771 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.