1504 Rue BOIS-DE-BOULOGNE · Saguenay
Valeur estimée
415 200 $
Unifamiliale · 3 031 $/m² · 137 m² · constr. 1985 · terrain 846,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 200 $
Rôle antérieur 251 500 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596528869600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11740
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
94068596528869600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1614, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-03 · 504 m · Vendu 262 500 $ (2 019 $/m²) 130 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 299 127 $ Poids 84 % |
| 2 | 1472, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-01 · 451 m · Vendu 229 000 $ (1 805 $/m²) 126,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +9 113 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 263 901 $ Poids 82 % |
| 3 | 216, place Monal, Saguenay 2026-04-07 · 125 m · Vendu 478 000 $ (3 883 $/m²) 123,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +26 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 393 $ Poids 81 % |
| 4 | 1589, rue René-Goupil, Saguenay 2026-02-23 · 458 m · Vendu 224 700 $ (1 935 $/m²) 116,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +18 436 $ · Ajust. superficie +20 225 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 285 830 $ Poids 59 % |
| 5 | 1485, rue du Bois-de-Boulogne, Saguenay 2025-07-24 · 79 m · Vendu 569 000 $ (3 678 $/m²) 154,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie −32 551 $ · Ajust. âge +22 760 $ | 589 229 $ Poids 56 % |
| 6 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 971 m · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 096 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 366 904 $ Poids 53 % |
| 7 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +24 780 $ · Ajust. âge −36 470 $ | 515 879 $ Poids 47 % |
| 8 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 314 184 $ Poids 44 % |
| 9 | 101, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-06-27 · 347 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +68 777 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 777 580 $ Poids 44 % |
| 10 | 2027, boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 164 000 $ (1 252 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 215 613 $ Poids 29 % |
| 11 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −23 382 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 342 666 $ Poids 28 % |
| 12 | 169, rue Panoramique, Saguenay 2024-09-05 · 170 m · Vendu 339 000 $ (2 902 $/m²) 116,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +29 314 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 450 266 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.