1513 Rue BOIS-DE-BOULOGNE · Saguenay
Valeur estimée
626 900 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 191,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 095,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095,5 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 300 $
Rôle antérieur 353 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596529655000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11743
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
396 400 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
94068596529655000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Panoramique, Saguenay 2026-06-03 · 73 m · Vendu 850 000 $ (4 797 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +33 578 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 911 296 $ Poids 90 % |
| 2 | 66, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-08-15 · 473 m · Vendu 508 000 $ (2 598 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −5 587 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 521 502 $ Poids 69 % |
| 3 | 1485, rue du Bois-de-Boulogne, Saguenay 2025-07-24 · 70 m · Vendu 569 000 $ (3 678 $/m²) 154,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +67 125 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 674 680 $ Poids 41 % |
| 4 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +20 413 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 621 871 $ Poids 35 % |
| 5 | 162, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2024-08-23 · 176 m · Vendu 390 000 $ (2 256 $/m²) 172,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +20 639 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 482 318 $ Poids 31 % |
| 6 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +32 447 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 398 495 $ Poids 28 % |
| 7 | 136, rue Panoramique, Saguenay 2024-06-21 · 191 m · Vendu 465 000 $ (2 608 $/m²) 178,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +16 821 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 521 700 $ Poids 28 % |
| 8 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 894 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 461 769 $ Poids 15 % |
| 9 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +8 575 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 266 937 $ Poids 15 % |
| 10 | 1067, rue des Carcajous, Saguenay 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 915 000 $ (4 591 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −18 594 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 816 444 $ Poids 12 % |
| 11 | 399, Rue Marie-Guyart, Saguenay 2024-04-12 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (2 837 $/m²) 188,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 611 906 $ Poids 8 % |
| 12 | 1137, rue des Carcajous, Saguenay 2024-11-07 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (3 382 $/m²) 199,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie −14 203 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 724 969 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.