1492 Rue BOIS-DE-BOULOGNE · Saguenay
Valeur estimée
416 400 $
Unifamiliale · 2 770 $/m² · 150,3 m² · constr. 1981 · terrain 839,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 500 $
Rôle antérieur 256 700 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596538099800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11747
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
94068596538099800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1485, rue du Bois-de-Boulogne, Saguenay 2025-07-24 · 67 m · Vendu 569 000 $ (3 678 $/m²) 154,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 602 308 $ Poids 73 % |
| 2 | 1614, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-03 · 511 m · Vendu 262 500 $ (2 019 $/m²) 130 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +20 495 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 312 555 $ Poids 66 % |
| 3 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 986 m · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 863 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 382 137 $ Poids 65 % |
| 4 | 1472, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-01 · 443 m · Vendu 229 000 $ (1 805 $/m²) 126,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +21 113 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 275 901 $ Poids 61 % |
| 5 | 237, rue Panoramique, Saguenay 2026-06-03 · 92 m · Vendu 850 000 $ (4 797 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −64 517 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 817 451 $ Poids 59 % |
| 6 | 216, place Monal, Saguenay 2026-04-07 · 143 m · Vendu 478 000 $ (3 883 $/m²) 123,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +52 809 $ · Ajust. âge −9 560 $ | 540 655 $ Poids 56 % |
| 7 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −9 683 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 356 366 $ Poids 42 % |
| 8 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +14 309 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 322 481 $ Poids 40 % |
| 9 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +52 475 $ · Ajust. âge −46 890 $ | 533 154 $ Poids 34 % |
| 10 | 162, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2024-08-23 · 194 m · Vendu 390 000 $ (2 256 $/m²) 172,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −25 489 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 438 140 $ Poids 25 % |
| 11 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie −44 812 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 559 492 $ Poids 23 % |
| 12 | 2027, boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 164 000 $ (1 252 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie +12 081 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 223 938 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.