195 Rue PANORAMIQUE · Saguenay
Valeur estimée
473 400 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 114,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 611,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 611,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 800 $
Rôle antérieur 266 900 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596539119500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11748
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
94068596539119500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 416
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1589, rue René-Goupil, Saguenay 2026-02-23 · 373 m · Vendu 224 700 $ (1 935 $/m²) 116,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +18 436 $ · Ajust. superficie −1 355 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 264 251 $ Poids 88 % |
| 2 | 216, place Monal, Saguenay 2026-04-07 · 130 m · Vendu 478 000 $ (3 883 $/m²) 123,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −16 309 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 469 147 $ Poids 87 % |
| 3 | 126, rue Panoramique, Saguenay 2026-03-20 · 157 m · Vendu 435 000 $ (4 065 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +15 652 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 503 448 $ Poids 87 % |
| 4 | 1425, rue du Bois-de-Boulogne, Saguenay 2025-11-14 · 174 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +16 001 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 497 389 $ Poids 79 % |
| 5 | 1472, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-01 · 347 m · Vendu 229 000 $ (1 805 $/m²) 126,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −11 008 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 243 780 $ Poids 78 % |
| 6 | 1386, rue des Côtes-du-Rhône, Saguenay 2026-03-25 · 236 m · Vendu 530 000 $ (5 222 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +34 463 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 586 389 $ Poids 75 % |
| 7 | 197, rue de la Côte-D'Azur, Saguenay 2025-12-15 · 100 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +21 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 202 $ Poids 75 % |
| 8 | 1614, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-03 · 425 m · Vendu 262 500 $ (2 019 $/m²) 130 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie −15 447 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 276 613 $ Poids 68 % |
| 9 | 101, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-06-27 · 293 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 691 914 $ Poids 68 % |
| 10 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −21 656 $ · Ajust. âge −49 495 $ | 456 418 $ Poids 47 % |
| 11 | 169, rue Panoramique, Saguenay 2024-09-05 · 66 m · Vendu 339 000 $ (2 902 $/m²) 116,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge +5 085 $ | 409 429 $ Poids 37 % |
| 12 | 1636, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2024-07-18 · 448 m · Vendu 140 000 $ (1 296 $/m²) 108 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 181 384 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.