1493 Rue BOIS-DE-BOULOGNE · Saguenay
Valeur estimée
426 100 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 104,1 m² · constr. 1978 · terrain 674,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,1 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 229 800 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596539175700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11749
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
94068596539175700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 416
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Panoramique, Saguenay 2026-03-20 · 199 m · Vendu 435 000 $ (4 065 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 477 551 $ Poids 92 % |
| 2 | 1386, rue des Côtes-du-Rhône, Saguenay 2026-03-25 · 247 m · Vendu 530 000 $ (5 222 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +6 788 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 553 414 $ Poids 92 % |
| 3 | 197, rue de la Côte-D'Azur, Saguenay 2025-12-15 · 101 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +1 303 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 416 618 $ Poids 88 % |
| 4 | 1425, rue du Bois-de-Boulogne, Saguenay 2025-11-14 · 172 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −7 888 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 473 499 $ Poids 83 % |
| 5 | 1589, rue René-Goupil, Saguenay 2026-02-23 · 413 m · Vendu 224 700 $ (1 935 $/m²) 116,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +18 436 $ · Ajust. superficie −11 612 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 253 993 $ Poids 70 % |
| 6 | 101, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-06-27 · 300 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −31 790 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 656 013 $ Poids 58 % |
| 7 | 216, place Monal, Saguenay 2026-04-07 · 130 m · Vendu 478 000 $ (3 883 $/m²) 123,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −36 889 $ · Ajust. âge −16 730 $ | 443 787 $ Poids 56 % |
| 8 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 883 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 420 883 $ Poids 37 % |
| 9 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 649 $ · Ajust. âge +5 295 $ | 381 944 $ Poids 37 % |
| 10 | 2103, rue Bonneau, Saguenay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 396 000 $ (4 177 $/m²) 94,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +19 424 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 380 817 $ Poids 36 % |
| 11 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 349 122 $ Poids 34 % |
| 12 | 1109, rue Warren, Saguenay 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 843 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +7 959 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 316 681 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.