1486 Rue BOIS-DE-BOULOGNE · Saguenay
Valeur estimée
434 000 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 127,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 031,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 300 $
Rôle antérieur 237 600 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596539300100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11750
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
94068596539300100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, place Monal, Saguenay 2026-04-07 · 162 m · Vendu 478 000 $ (3 883 $/m²) 123,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +9 125 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 494 581 $ Poids 93 % |
| 2 | 1472, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-01 · 435 m · Vendu 229 000 $ (1 805 $/m²) 126,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 255 600 $ Poids 90 % |
| 3 | 1614, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-03 · 519 m · Vendu 262 500 $ (2 019 $/m²) 130 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie −2 221 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 289 839 $ Poids 87 % |
| 4 | 1589, rue René-Goupil, Saguenay 2026-02-23 · 469 m · Vendu 224 700 $ (1 935 $/m²) 116,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +18 436 $ · Ajust. superficie +11 322 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 276 928 $ Poids 74 % |
| 5 | 126, rue Panoramique, Saguenay 2026-03-20 · 254 m · Vendu 435 000 $ (4 065 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +42 280 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 530 076 $ Poids 60 % |
| 6 | 101, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-06-27 · 303 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +40 655 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 731 958 $ Poids 57 % |
| 7 | 1425, rue du Bois-de-Boulogne, Saguenay 2025-11-14 · 173 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +45 525 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 526 913 $ Poids 56 % |
| 8 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge −49 495 $ | 483 697 $ Poids 55 % |
| 9 | 197, rue de la Côte-D'Azur, Saguenay 2025-12-15 · 115 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +45 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 590 $ Poids 49 % |
| 10 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −9 539 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 297 183 $ Poids 43 % |
| 11 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 632 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 356 368 $ Poids 35 % |
| 12 | 169, rue Panoramique, Saguenay 2024-09-05 · 157 m · Vendu 339 000 $ (2 902 $/m²) 116,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +15 963 $ · Ajust. âge +5 085 $ | 428 440 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.