1485 Rue BOIS-DE-BOULOGNE · Saguenay
Valeur estimée
427 000 $
Unifamiliale · 2 760 $/m² · 154,7 m² · constr. 1977 · terrain 772,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 500 $
Rôle antérieur 250 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596539366200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11751
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
94068596539366200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1485, rue du Bois-de-Boulogne, Saguenay 2025-07-24 · 2 m · Vendu 569 000 $ (3 678 $/m²) 154,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 020 $ Poids 74 % |
| 2 | 237, rue Panoramique, Saguenay 2026-06-03 · 135 m · Vendu 850 000 $ (4 797 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −53 964 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 811 004 $ Poids 70 % |
| 3 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 967 m · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 176 $ Poids 66 % |
| 4 | 1614, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-03 · 465 m · Vendu 262 500 $ (2 019 $/m²) 130 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +24 937 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 316 998 $ Poids 60 % |
| 5 | 1472, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-01 · 375 m · Vendu 229 000 $ (1 805 $/m²) 126,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +25 084 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 279 871 $ Poids 55 % |
| 6 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −5 150 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 360 898 $ Poids 46 % |
| 7 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +18 973 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 321 345 $ Poids 38 % |
| 8 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +61 637 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 537 107 $ Poids 31 % |
| 9 | 162, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2024-08-23 · 125 m · Vendu 390 000 $ (2 256 $/m²) 172,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −20 526 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 435 303 $ Poids 29 % |
| 10 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie −37 795 $ · Ajust. âge −22 760 $ | 555 129 $ Poids 28 % |
| 11 | 2027, boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 164 000 $ (1 252 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie +14 835 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 226 692 $ Poids 21 % |
| 12 | 136, rue Panoramique, Saguenay 2024-06-21 · 176 m · Vendu 465 000 $ (2 608 $/m²) 178,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −30 774 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 474 105 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.