1478 Rue BOIS-DE-BOULOGNE · Saguenay
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 3 152 $/m² · 159,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 189,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 300 $
Rôle antérieur 296 300 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596539530600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11752
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
307 900 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
94068596539530600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Panoramique, Saguenay 2026-06-03 · 140 m · Vendu 850 000 $ (4 797 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −42 452 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 826 766 $ Poids 80 % |
| 2 | 1485, rue du Bois-de-Boulogne, Saguenay 2025-07-24 · 61 m · Vendu 569 000 $ (3 678 $/m²) 154,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +8 827 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 610 692 $ Poids 72 % |
| 3 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 673 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 673 $ Poids 61 % |
| 4 | 1614, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-03 · 527 m · Vendu 262 500 $ (2 019 $/m²) 130 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +29 784 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 321 844 $ Poids 50 % |
| 5 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 365 843 $ Poids 48 % |
| 6 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +24 061 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 327 883 $ Poids 34 % |
| 7 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie −30 140 $ · Ajust. âge −19 915 $ | 565 628 $ Poids 34 % |
| 8 | 162, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2024-08-23 · 174 m · Vendu 390 000 $ (2 256 $/m²) 172,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −15 113 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 442 666 $ Poids 32 % |
| 9 | 136, rue Panoramique, Saguenay 2024-06-21 · 238 m · Vendu 465 000 $ (2 608 $/m²) 178,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −24 515 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 480 364 $ Poids 23 % |
| 10 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 620 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 415 805 $ Poids 18 % |
| 11 | 2027, boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 164 000 $ (1 252 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie +17 840 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 229 697 $ Poids 17 % |
| 12 | 115, rue Augé, Saguenay 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 457 $/m²) 140,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +23 467 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 395 847 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.