1477 Rue BOIS-DE-BOULOGNE · Saguenay
Valeur estimée
408 600 $
Unifamiliale · 2 952 $/m² · 138,4 m² · constr. 1980 · terrain 757,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 243 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596539547000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11753
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
94068596539547000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1614, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-03 · 471 m · Vendu 262 500 $ (2 019 $/m²) 130 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 300 541 $ Poids 84 % |
| 2 | 1472, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-01 · 367 m · Vendu 229 000 $ (1 805 $/m²) 126,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +10 376 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 265 164 $ Poids 83 % |
| 3 | 216, place Monal, Saguenay 2026-04-07 · 166 m · Vendu 478 000 $ (3 883 $/m²) 123,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +29 705 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 515 161 $ Poids 78 % |
| 4 | 1485, rue du Bois-de-Boulogne, Saguenay 2025-07-24 · 19 m · Vendu 569 000 $ (3 678 $/m²) 154,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie −29 976 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 577 579 $ Poids 59 % |
| 5 | 1589, rue René-Goupil, Saguenay 2026-02-23 · 418 m · Vendu 224 700 $ (1 935 $/m²) 116,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +18 436 $ · Ajust. superficie +21 580 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 287 185 $ Poids 57 % |
| 6 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 978 m · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 492 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 368 508 $ Poids 55 % |
| 7 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +27 695 $ · Ajust. âge −49 495 $ | 505 770 $ Poids 48 % |
| 8 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 308 418 $ Poids 48 % |
| 9 | 101, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-06-27 · 262 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +73 057 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 764 360 $ Poids 43 % |
| 10 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −21 940 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 344 108 $ Poids 33 % |
| 11 | 2027, boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 164 000 $ (1 252 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 216 489 $ Poids 29 % |
| 12 | 169, rue Panoramique, Saguenay 2024-09-05 · 92 m · Vendu 339 000 $ (2 902 $/m²) 116,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +31 346 $ · Ajust. âge +5 085 $ | 443 823 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.