1462 Rue BOIS-DE-BOULOGNE · Saguenay
Valeur estimée
383 000 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 99 m² · constr. 1978 · terrain 897,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 700 $
Rôle antérieur 204 700 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596539952100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11756
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
94068596539952100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, rue des Côtes-du-Rhône, Saguenay 2026-03-25 · 199 m · Vendu 530 000 $ (5 222 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −6 527 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 540 099 $ Poids 93 % |
| 2 | 197, rue de la Côte-D'Azur, Saguenay 2025-12-15 · 67 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −8 191 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 407 123 $ Poids 85 % |
| 3 | 126, rue Panoramique, Saguenay 2026-03-20 · 248 m · Vendu 435 000 $ (4 065 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −16 262 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 467 184 $ Poids 83 % |
| 4 | 1425, rue du Bois-de-Boulogne, Saguenay 2025-11-14 · 111 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −19 382 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 462 006 $ Poids 75 % |
| 5 | 1589, rue René-Goupil, Saguenay 2026-02-23 · 479 m · Vendu 224 700 $ (1 935 $/m²) 116,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +18 436 $ · Ajust. superficie −16 548 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 249 058 $ Poids 52 % |
| 6 | 101, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-06-27 · 240 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −47 380 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 640 423 $ Poids 46 % |
| 7 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 843 $ · Ajust. âge +5 295 $ | 372 138 $ Poids 46 % |
| 8 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 410 454 $ Poids 43 % |
| 9 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 341 518 $ Poids 42 % |
| 10 | 2103, rue Bonneau, Saguenay 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 396 000 $ (4 177 $/m²) 94,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +8 772 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 370 166 $ Poids 36 % |
| 11 | 1109, rue Warren, Saguenay 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 843 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 309 432 $ Poids 35 % |
| 12 | 619, rue Fraser, Saguenay 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 870 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +12 053 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 284 470 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.