1454 Rue BOIS-DE-BOULOGNE · Saguenay
Valeur estimée
596 000 $
Unifamiliale · 2 974 $/m² · 200,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 320,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 320,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 100 $
Rôle antérieur 353 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596549113700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11761
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
392 900 $
Rôle antérieur
353 300 $
ID provincial
94068596549113700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Panoramique, Saguenay 2026-06-03 · 202 m · Vendu 850 000 $ (4 797 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +55 643 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 933 362 $ Poids 78 % |
| 2 | 66, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-08-15 · 335 m · Vendu 508 000 $ (2 598 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +6 366 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 533 455 $ Poids 72 % |
| 3 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +35 084 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 636 543 $ Poids 37 % |
| 4 | 162, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2024-08-23 · 147 m · Vendu 390 000 $ (2 256 $/m²) 172,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +31 015 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 492 694 $ Poids 26 % |
| 5 | 136, rue Panoramique, Saguenay 2024-06-21 · 234 m · Vendu 465 000 $ (2 608 $/m²) 178,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +28 818 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 533 697 $ Poids 24 % |
| 6 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 943 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 473 818 $ Poids 15 % |
| 7 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +13 799 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 272 161 $ Poids 15 % |
| 8 | 1067, rue des Carcajous, Saguenay 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 915 000 $ (4 591 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 837 563 $ Poids 12 % |
| 9 | 399, Rue Marie-Guyart, Saguenay 2024-04-12 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (2 837 $/m²) 188,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +16 736 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 624 955 $ Poids 9 % |
| 10 | 1137, rue des Carcajous, Saguenay 2024-11-07 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (3 382 $/m²) 199,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 740 525 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.