1433 Rue BOIS-DE-BOULOGNE · Saguenay
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 103 m² · constr. 1990 · terrain 753 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 200 $
Rôle antérieur 244 100 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596549669200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11766
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
94068596549669200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, rue des Côtes-du-Rhône, Saguenay 2026-03-25 · 103 m · Vendu 530 000 $ (5 222 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 582 342 $ Poids 95 % |
| 2 | 126, rue Panoramique, Saguenay 2026-03-20 · 222 m · Vendu 435 000 $ (4 065 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −8 131 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 501 415 $ Poids 91 % |
| 3 | 197, rue de la Côte-D'Azur, Saguenay 2025-12-15 · 50 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 437 670 $ Poids 88 % |
| 4 | 1425, rue du Bois-de-Boulogne, Saguenay 2025-11-14 · 25 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −10 367 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 483 145 $ Poids 83 % |
| 5 | 1589, rue René-Goupil, Saguenay 2026-02-23 · 462 m · Vendu 224 700 $ (1 935 $/m²) 116,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +18 436 $ · Ajust. superficie −12 677 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 252 929 $ Poids 66 % |
| 6 | 101, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-06-27 · 150 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −35 153 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 691 150 $ Poids 58 % |
| 7 | 216, place Monal, Saguenay 2026-04-07 · 277 m · Vendu 478 000 $ (3 883 $/m²) 123,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −39 024 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 470 332 $ Poids 51 % |
| 8 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +13 568 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 347 482 $ Poids 42 % |
| 9 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 634 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 442 634 $ Poids 40 % |
| 10 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 534 $ · Ajust. âge +26 475 $ | 401 009 $ Poids 40 % |
| 11 | 1109, rue Warren, Saguenay 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 843 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 331 917 $ Poids 33 % |
| 12 | 619, rue Fraser, Saguenay 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 870 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +17 792 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 305 810 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.