1425 Rue BOIS-DE-BOULOGNE · Saguenay
Valeur estimée
483 200 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 107,6 m² · constr. 2005 · terrain 710,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,6 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 400 $
Rôle antérieur 270 500 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596549918800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11768
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
94068596549918800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Panoramique, Saguenay 2026-03-20 · 243 m · Vendu 435 000 $ (4 065 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +1 220 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 512 941 $ Poids 93 % |
| 2 | 1386, rue des Côtes-du-Rhône, Saguenay 2026-03-25 · 90 m · Vendu 530 000 $ (5 222 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +15 926 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 634 102 $ Poids 90 % |
| 3 | 197, rue de la Côte-D'Azur, Saguenay 2025-12-15 · 74 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +7 819 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 465 484 $ Poids 86 % |
| 4 | 1425, rue du Bois-de-Boulogne, Saguenay 2025-11-14 · 0 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 887 $ Poids 85 % |
| 5 | 1589, rue René-Goupil, Saguenay 2026-02-23 · 483 m · Vendu 224 700 $ (1 935 $/m²) 116,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +18 436 $ · Ajust. superficie −8 225 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 257 380 $ Poids 76 % |
| 6 | 216, place Monal, Saguenay 2026-04-07 · 300 m · Vendu 478 000 $ (3 883 $/m²) 123,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −30 093 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 515 113 $ Poids 66 % |
| 7 | 101, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-06-27 · 130 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −21 092 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 757 711 $ Poids 66 % |
| 8 | 1472, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-01 · 352 m · Vendu 229 000 $ (1 805 $/m²) 126,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −17 414 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 237 374 $ Poids 56 % |
| 9 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 985 m · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −36 441 $ · Ajust. âge +15 630 $ | 506 759 $ Poids 41 % |
| 10 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 041 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 041 $ Poids 37 % |
| 11 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +20 426 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 354 340 $ Poids 37 % |
| 12 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 378 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 418 678 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.