1413 Rue BOIS-DE-BOULOGNE · Saguenay
Valeur estimée
658 200 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 173,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 138,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138,5 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 300 $
Rôle antérieur 410 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596559168800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11772
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
499 000 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
94068596559168800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Panoramique, Saguenay 2026-06-03 · 317 m · Vendu 850 000 $ (4 797 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −8 634 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 937 084 $ Poids 94 % |
| 2 | 1485, rue du Bois-de-Boulogne, Saguenay 2025-07-24 · 190 m · Vendu 569 000 $ (3 678 $/m²) 154,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +34 758 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 690 678 $ Poids 60 % |
| 3 | 66, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-08-15 · 218 m · Vendu 508 000 $ (2 598 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −28 453 $ · Ajust. âge +45 720 $ | 567 215 $ Poids 58 % |
| 4 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 380 366 $ Poids 52 % |
| 5 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie −7 655 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 664 929 $ Poids 48 % |
| 6 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 822 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 822 $ Poids 46 % |
| 7 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −17 278 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 556 562 $ Poids 38 % |
| 8 | 162, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2024-08-23 · 163 m · Vendu 390 000 $ (2 256 $/m²) 172,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 507 319 $ Poids 35 % |
| 9 | 136, rue Panoramique, Saguenay 2024-06-21 · 265 m · Vendu 465 000 $ (2 608 $/m²) 178,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −6 129 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 542 925 $ Poids 29 % |
| 10 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 845 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 494 345 $ Poids 25 % |
| 11 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 942 $ Poids 19 % |
| 12 | 115, rue Augé, Saguenay 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 457 $/m²) 140,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +40 791 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 451 121 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.