1398 Rue BOIS-DE-BOULOGNE · Saguenay
Valeur estimée
506 800 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 133,7 m² · constr. 1997 · terrain 2 782,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 782,6 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 800 $
Rôle antérieur 313 100 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596559261000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11773
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
94068596559261000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1472, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-01 · 436 m · Vendu 229 000 $ (1 805 $/m²) 126,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 260 923 $ Poids 87 % |
| 2 | 216, place Monal, Saguenay 2026-04-07 · 339 m · Vendu 478 000 $ (3 883 $/m²) 123,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +20 580 $ · Ajust. âge +28 680 $ | 546 666 $ Poids 83 % |
| 3 | 1614, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-03 · 623 m · Vendu 262 500 $ (2 019 $/m²) 130 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 295 796 $ Poids 82 % |
| 4 | 1589, rue René-Goupil, Saguenay 2026-02-23 · 563 m · Vendu 224 700 $ (1 935 $/m²) 116,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +18 436 $ · Ajust. superficie +17 032 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 282 637 $ Poids 62 % |
| 5 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 941 m · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +17 908 $ · Ajust. âge −5 210 $ | 540 268 $ Poids 61 % |
| 6 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 966 m · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 328 086 $ Poids 55 % |
| 7 | 101, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-06-27 · 158 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +58 690 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 809 493 $ Poids 50 % |
| 8 | 1485, rue du Bois-de-Boulogne, Saguenay 2025-07-24 · 194 m · Vendu 569 000 $ (3 678 $/m²) 154,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie −38 620 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 617 300 $ Poids 49 % |
| 9 | 126, rue Panoramique, Saguenay 2026-03-20 · 323 m · Vendu 435 000 $ (4 065 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +54 273 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 565 994 $ Poids 48 % |
| 10 | 1425, rue du Bois-de-Boulogne, Saguenay 2025-11-14 · 85 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +58 822 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 569 310 $ Poids 46 % |
| 11 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 875 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 363 125 $ Poids 40 % |
| 12 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −26 781 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 339 267 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.