1390 Rue BOIS-DE-BOULOGNE · Saguenay
Valeur estimée
428 100 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 96,6 m² · constr. 2006 · terrain 942,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 300 $
Rôle antérieur 232 100 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596559545100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11774
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
94068596559545100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, rue des Côtes-du-Rhône, Saguenay 2026-03-25 · 108 m · Vendu 530 000 $ (5 222 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −12 793 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 608 033 $ Poids 91 % |
| 2 | 197, rue de la Côte-D'Azur, Saguenay 2025-12-15 · 149 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −12 660 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 445 005 $ Poids 81 % |
| 3 | 126, rue Panoramique, Saguenay 2026-03-20 · 320 m · Vendu 435 000 $ (4 065 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −21 140 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 490 581 $ Poids 75 % |
| 4 | 1425, rue du Bois-de-Boulogne, Saguenay 2025-11-14 · 79 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −24 791 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 507 522 $ Poids 69 % |
| 5 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 337 940 $ Poids 51 % |
| 6 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 229 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 397 529 $ Poids 50 % |
| 7 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 546 $ Poids 46 % |
| 8 | 101, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-06-27 · 106 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −54 716 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 727 587 $ Poids 41 % |
| 9 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 725 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 405 225 $ Poids 38 % |
| 10 | 619, rue Fraser, Saguenay 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 870 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +8 609 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 327 $ Poids 38 % |
| 11 | 1150, rue Murray, Saguenay 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 317 000 $ (3 542 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +12 574 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 390 648 $ Poids 37 % |
| 12 | 1109, rue Warren, Saguenay 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 843 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 421 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.