1367 Rue BOIS-DE-BOULOGNE · Saguenay
Valeur estimée
487 100 $
Unifamiliale · 3 222 $/m² · 151,2 m² · constr. 1992 · terrain 985,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,2 m²
Frontage
66,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 800 $
Rôle antérieur 296 800 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596569209000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11779
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
94068596569209000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1485, rue du Bois-de-Boulogne, Saguenay 2025-07-24 · 270 m · Vendu 569 000 $ (3 678 $/m²) 154,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie −6 437 $ · Ajust. âge +42 675 $ | 635 258 $ Poids 71 % |
| 2 | 1472, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-01 · 393 m · Vendu 229 000 $ (1 805 $/m²) 126,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +21 926 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 276 713 $ Poids 61 % |
| 3 | 1614, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-03 · 633 m · Vendu 262 500 $ (2 019 $/m²) 130 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +21 404 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 313 464 $ Poids 60 % |
| 4 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −8 755 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 357 293 $ Poids 59 % |
| 5 | 237, rue Panoramique, Saguenay 2026-06-03 · 395 m · Vendu 850 000 $ (4 797 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −62 359 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 866 359 $ Poids 57 % |
| 6 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 383 168 $ Poids 53 % |
| 7 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 869 m · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +15 263 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 339 385 $ Poids 52 % |
| 8 | 216, place Monal, Saguenay 2026-04-07 · 417 m · Vendu 478 000 $ (3 883 $/m²) 123,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +54 556 $ · Ajust. âge +16 730 $ | 568 693 $ Poids 51 % |
| 9 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 870 m · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +54 349 $ · Ajust. âge −18 235 $ | 563 684 $ Poids 43 % |
| 10 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie −43 377 $ · Ajust. âge +19 915 $ | 592 222 $ Poids 31 % |
| 11 | 162, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2024-08-23 · 231 m · Vendu 390 000 $ (2 256 $/m²) 172,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −24 474 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 460 605 $ Poids 25 % |
| 12 | 115, rue Augé, Saguenay 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 457 $/m²) 140,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 409 799 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.