1201 Rue WARREN · Saguenay
Valeur estimée
769 700 $
Autre · 3 011 $/m² · 255,6 m² · constr. 1975 · terrain 67 112,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
67 112,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
4742
Usage
Station et tour de transmission pour la télévision
Valeur au rôle 2026 — composition
957 400 $
Rôle antérieur 712 200 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596580068300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11782
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
567 300 $
Valeur bâtiment
390 100 $
Rôle antérieur
712 200 $
ID provincial
94068596580068300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 637
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701 à 707, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (2 480 $/m²) 233,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +26 905 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 718 585 $ Poids 41 % |
| 2 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 127 912 $ (529 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge −12 791 $ | 129 237 $ Poids 28 % |
| 3 | 858-860-862, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-03-14 · 820 m · Vendu 290 000 $ (1 363 $/m²) 212,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +29 245 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 387 089 $ Poids 28 % |
| 4 | 737-743, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 018 $/m²) 284,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −14 867 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 358 369 $ Poids 26 % |
| 5 | 498-500-502, rue Émile-Grouard, Saguenay 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (1 876 $/m²) 226,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +27 301 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 532 602 $ Poids 24 % |
| 6 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +17 363 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 532 987 $ Poids 19 % |
| 7 | 824, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-01-06 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (2 639 $/m²) 295,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −52 774 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 798 838 $ Poids 18 % |
| 8 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (3 369 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie +23 079 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 907 974 $ Poids 8 % |
| 9 | 760-766, rue Rodolphe, Saguenay 2024-03-11 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (1 526 $/m²) 285,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +115 426 $ · Ajust. superficie −22 505 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 569 245 $ Poids 6 % |
| 10 | 677, Rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-03-27 · 1.5 km · Vendu 395 300 $ (1 822 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 891 $ · Ajust. superficie +35 265 $ · Ajust. âge −39 530 $ | 495 927 $ Poids 6 % |
| 11 | 155, Forêt-Noire, Saguenay 2025-03-11 · 2.3 km · Vendu 975 000 $ (3 551 $/m²) 274,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie −33 731 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 988 989 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.