1201 Rue WARREN · Saguenay
Valeur estimée
202 200 $
Autre · constr. 2022 · terrain 9,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9,8 m²
Frontage
—
CUBF
4890
Usage
Autres services publics (infrastructure)
Valeur au rôle 2026 — composition
55 300 $
Rôle antérieur 35 300 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596580068303000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
71252
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 000 $
Valeur bâtiment
54 300 $
Rôle antérieur
35 300 $
ID provincial
94068596580068303000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 9 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 315 m · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 388 300 $ Poids 66 % |
| 2 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 444 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 000 $ Poids 64 % |
| 3 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 547 m · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 495 550 $ Poids 61 % |
| 4 | 1185-1187, rue Warren, Saguenay 2025-10-30 · 111 m · Vendu 391 050 $ (2 699 $/m²) 144,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 105 $ | 466 391 $ Poids 58 % |
| 5 | 1150, rue Murray, Saguenay 2025-10-31 · 355 m · Vendu 317 000 $ (3 542 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 378 074 $ Poids 56 % |
| 6 | 718, rue du Stade, Saguenay 2025-11-20 · 585 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 579 $ Poids 52 % |
| 7 | 613, rue Fraser, Saguenay 2025-07-15 · 209 m · Vendu 318 500 $ (3 661 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 367 154 $ Poids 50 % |
| 8 | 884, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-01-23 · 754 m · Vendu 305 000 $ (2 355 $/m²) 129,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 363 728 $ Poids 50 % |
| 9 | 619, rue Fraser, Saguenay 2025-07-08 · 216 m · Vendu 260 000 $ (2 870 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 717 $ Poids 49 % |
| 10 | 609, rue Fraser, Saguenay 2025-07-04 · 203 m · Vendu 311 050 $ (3 575 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 105 $ | 358 566 $ Poids 49 % |
| 11 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 920 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 390 500 $ Poids 48 % |
| 12 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 862 m · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 672 584 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.