1644 Boulevard SAGUENAY O O · Saguenay
Valeur estimée
325 500 $
Unifamiliale · 2 042 $/m² · 159,4 m² · constr. 1948 · terrain 2 003,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 003,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 300 $
Rôle antérieur 170 700 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596603074300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11788
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
170 700 $
ID provincial
94068596603074300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
300 750 $
$/m² médian
3 376
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 496 m · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 559 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 345 309 $ Poids 87 % |
| 2 | 237, rue Panoramique, Saguenay 2026-06-03 · 494 m · Vendu 850 000 $ (4 797 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −42 692 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 733 026 $ Poids 72 % |
| 3 | 1485, rue du Bois-de-Boulogne, Saguenay 2025-07-24 · 501 m · Vendu 569 000 $ (3 678 $/m²) 154,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +8 644 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 550 763 $ Poids 65 % |
| 4 | 1614, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-03 · 86 m · Vendu 262 500 $ (2 019 $/m²) 130 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +29 683 $ · Ajust. âge −9 187 $ | 286 305 $ Poids 57 % |
| 5 | 1765, rue Saint-Martin, Saguenay 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 514 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +5 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 578 $ Poids 39 % |
| 6 | 2145, rue Bonneau, Saguenay 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 781 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 293 424 $ Poids 37 % |
| 7 | 2139, rue Tourangeau, Saguenay 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (1 789 $/m²) 161,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 320 172 $ Poids 32 % |
| 8 | 162, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2024-08-23 · 465 m · Vendu 390 000 $ (2 256 $/m²) 172,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −15 226 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 413 303 $ Poids 29 % |
| 9 | 2027, boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-12-18 · 560 m · Vendu 164 000 $ (1 252 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie +17 777 $ · Ajust. âge −820 $ | 212 414 $ Poids 25 % |
| 10 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +23 955 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 311 827 $ Poids 23 % |
| 11 | 136, rue Panoramique, Saguenay 2024-06-21 · 363 m · Vendu 465 000 $ (2 608 $/m²) 178,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −24 645 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 480 234 $ Poids 23 % |
| 12 | 115, rue Augé, Saguenay 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 457 $/m²) 140,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +23 344 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 364 674 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.