1636 Boulevard SAGUENAY O O · Saguenay
Valeur estimée
281 300 $
Unifamiliale · 2 605 $/m² · 108 m² · constr. 1942 · terrain 789,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 400 $
Rôle antérieur 114 600 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596603305100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11789
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
91 700 $
Rôle antérieur
114 600 $
ID provincial
94068596603305100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
300 750 $
$/m² médian
3 376
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Panoramique, Saguenay 2026-03-20 · 339 m · Vendu 435 000 $ (4 065 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 426 754 $ Poids 90 % |
| 2 | 1589, rue René-Goupil, Saguenay 2026-02-23 · 119 m · Vendu 224 700 $ (1 935 $/m²) 116,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +18 436 $ · Ajust. superficie −7 838 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 257 767 $ Poids 85 % |
| 3 | 1386, rue des Côtes-du-Rhône, Saguenay 2026-03-25 · 586 m · Vendu 530 000 $ (5 222 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +16 970 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 534 447 $ Poids 77 % |
| 4 | 197, rue de la Côte-D'Azur, Saguenay 2025-12-15 · 524 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +8 564 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 389 229 $ Poids 76 % |
| 5 | 1425, rue du Bois-de-Boulogne, Saguenay 2025-11-14 · 580 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 482 289 $ Poids 73 % |
| 6 | 216, place Monal, Saguenay 2026-04-07 · 410 m · Vendu 478 000 $ (3 883 $/m²) 123,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −29 317 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 420 289 $ Poids 65 % |
| 7 | 1472, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-01 · 378 m · Vendu 229 000 $ (1 805 $/m²) 126,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −17 053 $ · Ajust. âge −8 015 $ | 206 819 $ Poids 57 % |
| 8 | 101, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-06-27 · 646 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −19 869 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 667 934 $ Poids 55 % |
| 9 | 2103, rue Bonneau, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 396 000 $ (4 177 $/m²) 94,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +27 570 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 388 963 $ Poids 44 % |
| 10 | 1820, rue Launière, Saguenay 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 414 $/m²) 116,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −6 150 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 158 123 $ Poids 38 % |
| 11 | 2163, rue Lalonde, Saguenay 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 422 000 $ (4 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 723 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 402 523 $ Poids 36 % |
| 12 | 1639, rue Turbide, Saguenay 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 315 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 337 621 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.