203 Place MONAL · Saguenay
Valeur estimée
543 900 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 161,7 m² · constr. 1977 · terrain 2 705,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 705,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 200 $
Rôle antérieur 356 900 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596610182200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11792
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
387 400 $
Rôle antérieur
356 900 $
ID provincial
94068596610182200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Panoramique, Saguenay 2026-06-03 · 173 m · Vendu 850 000 $ (4 797 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −37 176 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 827 793 $ Poids 84 % |
| 2 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 749 m · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 193 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 193 $ Poids 74 % |
| 3 | 1485, rue du Bois-de-Boulogne, Saguenay 2025-07-24 · 233 m · Vendu 569 000 $ (3 678 $/m²) 154,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +12 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 893 $ Poids 70 % |
| 4 | 1614, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-03 · 329 m · Vendu 262 500 $ (2 019 $/m²) 130 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +32 005 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 324 065 $ Poids 51 % |
| 5 | 162, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2024-08-23 · 280 m · Vendu 390 000 $ (2 256 $/m²) 172,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −12 632 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 443 197 $ Poids 32 % |
| 6 | 2145, rue Bonneau, Saguenay 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 781 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +13 979 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 324 072 $ Poids 31 % |
| 7 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +26 393 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 328 765 $ Poids 25 % |
| 8 | 2139, rue Tourangeau, Saguenay 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (1 789 $/m²) 161,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 343 905 $ Poids 25 % |
| 9 | 136, rue Panoramique, Saguenay 2024-06-21 · 222 m · Vendu 465 000 $ (2 608 $/m²) 178,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −21 646 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 483 233 $ Poids 25 % |
| 10 | 2027, boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-12-18 · 812 m · Vendu 164 000 $ (1 252 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie +19 217 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 231 074 $ Poids 20 % |
| 11 | 115, rue Augé, Saguenay 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 457 $/m²) 140,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +26 170 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 396 825 $ Poids 16 % |
| 12 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −8 177 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 248 185 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.