1560 Place CAPRICE · Saguenay
Valeur estimée
378 100 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 85,7 m² · constr. 1963 · terrain 1 727,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 727,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 800 $
Rôle antérieur 234 400 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596610908100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11797
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
94068596610908100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
3 368
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, rue des Côtes-du-Rhône, Saguenay 2026-03-25 · 351 m · Vendu 530 000 $ (5 222 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −41 251 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 476 225 $ Poids 52 % |
| 2 | 2017, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-16 · 792 m · Vendu 310 000 $ (4 276 $/m²) 72,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 221 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 307 221 $ Poids 52 % |
| 3 | 2137, rue Franklin, Saguenay 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 653 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 300 982 $ Poids 41 % |
| 4 | 2103, rue Bonneau, Saguenay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 396 000 $ (4 177 $/m²) 94,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −19 006 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 342 387 $ Poids 40 % |
| 5 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 728 $ · Ajust. âge −21 180 $ | 320 092 $ Poids 34 % |
| 6 | 613, rue Fraser, Saguenay 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 318 500 $ (3 661 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 804 $ · Ajust. superficie −2 380 $ · Ajust. âge −23 887 $ | 309 037 $ Poids 30 % |
| 7 | 609, rue Fraser, Saguenay 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 311 050 $ (3 575 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 411 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge −23 329 $ | 301 808 $ Poids 29 % |
| 8 | 619, rue Fraser, Saguenay 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 870 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 245 886 $ Poids 28 % |
| 9 | 1150, rue Murray, Saguenay 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 317 000 $ (3 542 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie −6 730 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 320 624 $ Poids 28 % |
| 10 | 486, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 349 000 $ (4 101 $/m²) 85,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge −29 665 $ | 324 966 $ Poids 25 % |
| 11 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 899 $ · Ajust. âge +9 010 $ | 471 409 $ Poids 25 % |
| 12 | 2154, rue Rachel, Saguenay 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 251 000 $ (2 814 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 385 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge −15 060 $ | 264 401 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.