1586 Rue RENE-GOUPIL · Saguenay
Valeur estimée
367 500 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 94,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 247 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 247 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 400 $
Rôle antérieur 202 500 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596612407000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11805
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
94068596612407000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, rue des Côtes-du-Rhône, Saguenay 2026-03-25 · 462 m · Vendu 530 000 $ (5 222 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −18 798 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 522 528 $ Poids 79 % |
| 2 | 197, rue de la Côte-D'Azur, Saguenay 2025-12-15 · 401 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −16 941 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 394 523 $ Poids 71 % |
| 3 | 126, rue Panoramique, Saguenay 2026-03-20 · 214 m · Vendu 435 000 $ (4 065 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −25 815 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 453 281 $ Poids 70 % |
| 4 | 1425, rue du Bois-de-Boulogne, Saguenay 2025-11-14 · 456 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −29 974 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 451 413 $ Poids 57 % |
| 5 | 2103, rue Bonneau, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 396 000 $ (4 177 $/m²) 94,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −1 044 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 360 349 $ Poids 51 % |
| 6 | 2137, rue Franklin, Saguenay 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 534 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 336 969 $ Poids 46 % |
| 7 | 2143, rue Lalonde, Saguenay 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 434 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 375 052 $ Poids 39 % |
| 8 | 2163, rue Lalonde, Saguenay 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 422 000 $ (4 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 925 $ · Ajust. âge −33 760 $ | 381 315 $ Poids 37 % |
| 9 | 2135, rue Charland, Saguenay 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (3 185 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +17 677 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 314 636 $ Poids 30 % |
| 10 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 807 $ · Ajust. âge +1 765 $ | 359 572 $ Poids 28 % |
| 11 | 151, rue Augé, Saguenay 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 289 112 $ Poids 27 % |
| 12 | 441, rue de Courcelette, Saguenay 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 890 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.