1578 Rue RENE-GOUPIL · Saguenay
Valeur estimée
395 200 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 105,9 m² · constr. 1975 · terrain 906,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,3 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 200 $
Rôle antérieur 209 400 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596612706800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11806
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
94068596612706800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Panoramique, Saguenay 2026-03-20 · 182 m · Vendu 435 000 $ (4 065 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 474 685 $ Poids 93 % |
| 2 | 1386, rue des Côtes-du-Rhône, Saguenay 2026-03-25 · 428 m · Vendu 530 000 $ (5 222 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +11 488 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 550 164 $ Poids 85 % |
| 3 | 197, rue de la Côte-D'Azur, Saguenay 2025-12-15 · 373 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 414 194 $ Poids 82 % |
| 4 | 1589, rue René-Goupil, Saguenay 2026-02-23 · 64 m · Vendu 224 700 $ (1 935 $/m²) 116,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +18 436 $ · Ajust. superficie −9 871 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 255 735 $ Poids 80 % |
| 5 | 1425, rue du Bois-de-Boulogne, Saguenay 2025-11-14 · 425 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −3 831 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 477 556 $ Poids 78 % |
| 6 | 216, place Monal, Saguenay 2026-04-07 · 305 m · Vendu 478 000 $ (3 883 $/m²) 123,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −33 394 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 440 112 $ Poids 60 % |
| 7 | 101, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-06-27 · 488 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −26 288 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 661 515 $ Poids 57 % |
| 8 | 1472, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-01 · 245 m · Vendu 229 000 $ (1 805 $/m²) 126,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −18 948 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 235 840 $ Poids 51 % |
| 9 | 2103, rue Bonneau, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 396 000 $ (4 177 $/m²) 94,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +23 184 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 384 577 $ Poids 41 % |
| 10 | 2137, rue Franklin, Saguenay 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +27 020 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 355 855 $ Poids 33 % |
| 11 | 1636, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2024-07-18 · 158 m · Vendu 140 000 $ (1 296 $/m²) 108 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 680 $ Poids 32 % |
| 12 | 2143, rue Lalonde, Saguenay 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 434 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 268 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 400 768 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.