1602-1604 Boulevard SAGUENAY O O · Saguenay
Valeur estimée
348 400 $
Unifamiliale · 2 225 $/m² · 156,6 m² · constr. 1949 · terrain 584,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,3 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 600 $
Rôle antérieur 165 400 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596613104300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11807
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
165 400 $
ID provincial
94068596613104300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 588 m · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 343 852 $ Poids 85 % |
| 2 | 237, rue Panoramique, Saguenay 2026-06-03 · 473 m · Vendu 850 000 $ (4 797 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −49 407 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 726 311 $ Poids 68 % |
| 3 | 1485, rue du Bois-de-Boulogne, Saguenay 2025-07-24 · 454 m · Vendu 569 000 $ (3 678 $/m²) 154,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +3 494 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 545 614 $ Poids 67 % |
| 4 | 1614, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-03 · 19 m · Vendu 262 500 $ (2 019 $/m²) 130 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +26 856 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 284 791 $ Poids 62 % |
| 5 | 1472, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-01 · 303 m · Vendu 229 000 $ (1 805 $/m²) 126,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +26 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 685 $ Poids 53 % |
| 6 | 2145, rue Bonneau, Saguenay 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 781 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +9 438 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 292 231 $ Poids 34 % |
| 7 | 2139, rue Tourangeau, Saguenay 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (1 789 $/m²) 161,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 319 112 $ Poids 28 % |
| 8 | 162, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2024-08-23 · 395 m · Vendu 390 000 $ (2 256 $/m²) 172,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −18 383 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 410 146 $ Poids 28 % |
| 9 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +20 987 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 308 859 $ Poids 28 % |
| 10 | 2027, boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-12-18 · 652 m · Vendu 164 000 $ (1 252 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie +16 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 481 $ Poids 26 % |
| 11 | 115, rue Augé, Saguenay 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 457 $/m²) 140,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +19 904 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 361 234 $ Poids 25 % |
| 12 | 136, rue Panoramique, Saguenay 2024-06-21 · 294 m · Vendu 465 000 $ (2 608 $/m²) 178,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −28 296 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 476 582 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.