1581-1583 Rue RENE-GOUPIL · Saguenay
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 2 135 $/m² · 202,2 m² · constr. 1958 · terrain 815,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,5 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596613651300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11811
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
94068596613651300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Panoramique, Saguenay 2026-06-03 · 427 m · Vendu 850 000 $ (4 797 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +59 960 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 844 179 $ Poids 71 % |
| 2 | 66, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-08-15 · 607 m · Vendu 508 000 $ (2 598 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +8 705 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 507 853 $ Poids 63 % |
| 3 | 162, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2024-08-23 · 329 m · Vendu 390 000 $ (2 256 $/m²) 172,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +33 045 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 461 574 $ Poids 24 % |
| 4 | 136, rue Panoramique, Saguenay 2024-06-21 · 229 m · Vendu 465 000 $ (2 608 $/m²) 178,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +31 165 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 536 044 $ Poids 23 % |
| 5 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +37 955 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 596 738 $ Poids 21 % |
| 6 | 1571, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (3 143 $/m²) 178,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 710 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 541 710 $ Poids 11 % |
| 7 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +14 821 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 252 183 $ Poids 7 % |
| 8 | 399, Rue Marie-Guyart, Saguenay 2024-04-12 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (2 837 $/m²) 188,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +19 290 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 627 508 $ Poids 5 % |
| 9 | 105, rue de la Sablonnière, Saguenay 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (2 459 $/m²) 242 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −48 928 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 565 712 $ Poids 4 % |
| 10 | 128, rue des Épervières, Saguenay 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (1 816 $/m²) 165,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +33 596 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 359 324 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.