1550 Place CAPRICE · Saguenay
Valeur estimée
591 400 $
Unifamiliale · 2 671 $/m² · 221,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 578,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 578,1 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 500 $
Rôle antérieur 328 800 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596620138200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11814
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
354 800 $
Rôle antérieur
328 800 $
ID provincial
94068596620138200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
3 416
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-08-15 · 509 m · Vendu 508 000 $ (2 598 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +33 650 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 560 739 $ Poids 55 % |
| 2 | 237, rue Panoramique, Saguenay 2026-06-03 · 198 m · Vendu 850 000 $ (4 797 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +106 010 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 983 728 $ Poids 51 % |
| 3 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +68 573 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 670 032 $ Poids 18 % |
| 4 | 136, rue Panoramique, Saguenay 2024-06-21 · 104 m · Vendu 465 000 $ (2 608 $/m²) 178,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +56 202 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 561 080 $ Poids 16 % |
| 5 | 399, Rue Marie-Guyart, Saguenay 2024-04-12 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (2 837 $/m²) 188,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +46 522 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 654 740 $ Poids 5 % |
| 6 | 1571, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-07-08 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (3 143 $/m²) 178,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 879 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 571 879 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.