204 Rue PANORAMIQUE · Saguenay
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 96,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 153,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 200 $
Rôle antérieur 220 300 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596620350400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11815
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
94068596620350400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
3 416
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, rue des Côtes-du-Rhône, Saguenay 2026-03-25 · 318 m · Vendu 530 000 $ (5 222 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −12 532 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 534 094 $ Poids 88 % |
| 2 | 197, rue de la Côte-D'Azur, Saguenay 2025-12-15 · 185 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −12 473 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 402 841 $ Poids 80 % |
| 3 | 126, rue Panoramique, Saguenay 2026-03-20 · 172 m · Vendu 435 000 $ (4 065 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −20 937 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 462 509 $ Poids 78 % |
| 4 | 1425, rue du Bois-de-Boulogne, Saguenay 2025-11-14 · 259 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −24 566 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 456 822 $ Poids 68 % |
| 5 | 2103, rue Bonneau, Saguenay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 396 000 $ (4 177 $/m²) 94,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 365 362 $ Poids 46 % |
| 6 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 421 $ · Ajust. âge +5 295 $ | 367 716 $ Poids 39 % |
| 7 | 101, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-06-27 · 377 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −54 410 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 633 393 $ Poids 39 % |
| 8 | 2137, rue Franklin, Saguenay 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 773 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 344 408 $ Poids 38 % |
| 9 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +4 175 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 089 $ Poids 35 % |
| 10 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 249 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 405 751 $ Poids 35 % |
| 11 | 619, rue Fraser, Saguenay 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 870 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +8 753 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 281 170 $ Poids 31 % |
| 12 | 1150, rue Murray, Saguenay 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 317 000 $ (3 542 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +12 751 $ · Ajust. âge +4 755 $ | 363 880 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.