194 Rue PANORAMIQUE · Saguenay
Valeur estimée
380 800 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 92,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 210,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 210,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 400 $
Rôle antérieur 199 600 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596620512000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11817
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
94068596620512000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
313 500 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, rue des Côtes-du-Rhône, Saguenay 2026-03-25 · 300 m · Vendu 530 000 $ (5 222 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −22 453 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 521 523 $ Poids 80 % |
| 2 | 197, rue de la Côte-D'Azur, Saguenay 2025-12-15 · 171 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −19 548 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 393 842 $ Poids 71 % |
| 3 | 126, rue Panoramique, Saguenay 2026-03-20 · 150 m · Vendu 435 000 $ (4 065 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −28 661 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 452 610 $ Poids 65 % |
| 4 | 1425, rue du Bois-de-Boulogne, Saguenay 2025-11-14 · 244 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −33 130 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 448 258 $ Poids 56 % |
| 5 | 2103, rue Bonneau, Saguenay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 396 000 $ (4 177 $/m²) 94,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 357 425 $ Poids 45 % |
| 6 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge +3 530 $ | 358 645 $ Poids 41 % |
| 7 | 2137, rue Franklin, Saguenay 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 336 097 $ Poids 39 % |
| 8 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 423 $ Poids 36 % |
| 9 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 020 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 395 980 $ Poids 33 % |
| 10 | 619, rue Fraser, Saguenay 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 870 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +3 300 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 274 418 $ Poids 32 % |
| 11 | 1150, rue Murray, Saguenay 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 317 000 $ (3 542 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 355 565 $ Poids 31 % |
| 12 | 613, rue Fraser, Saguenay 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 318 500 $ (3 661 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 804 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge −1 592 $ | 344 511 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.