182 Rue PANORAMIQUE · Saguenay
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 2 798 $/m² · 173,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 521,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 521,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 400 $
Rôle antérieur 272 900 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596620614000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11818
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
94068596620614000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
3 416
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Panoramique, Saguenay 2026-06-03 · 146 m · Vendu 850 000 $ (4 797 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −8 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 844 $ Poids 97 % |
| 2 | 1485, rue du Bois-de-Boulogne, Saguenay 2025-07-24 · 107 m · Vendu 569 000 $ (3 678 $/m²) 154,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +34 574 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 630 749 $ Poids 61 % |
| 3 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 862 m · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 707 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 707 $ Poids 57 % |
| 4 | 66, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-08-15 · 466 m · Vendu 508 000 $ (2 598 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −28 583 $ · Ajust. âge −33 020 $ | 488 345 $ Poids 54 % |
| 5 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +14 215 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 380 263 $ Poids 39 % |
| 6 | 162, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2024-08-23 · 138 m · Vendu 390 000 $ (2 256 $/m²) 172,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 454 556 $ Poids 36 % |
| 7 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge −25 605 $ | 582 264 $ Poids 35 % |
| 8 | 136, rue Panoramique, Saguenay 2024-06-21 · 114 m · Vendu 465 000 $ (2 608 $/m²) 178,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −6 259 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 498 620 $ Poids 30 % |
| 9 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 253 886 $ Poids 14 % |
| 10 | 115, rue Augé, Saguenay 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 457 $/m²) 140,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +40 668 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 409 598 $ Poids 13 % |
| 11 | 399, Rue Marie-Guyart, Saguenay 2024-04-12 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (2 837 $/m²) 188,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie −21 417 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 586 802 $ Poids 7 % |
| 12 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie +71 130 $ · Ajust. âge −72 377 $ | 786 755 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.