168 Rue PANORAMIQUE · Saguenay
Valeur estimée
343 400 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 86,9 m² · constr. 1974 · terrain 990,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,8 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 600 $
Rôle antérieur 195 800 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596620855900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11820
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
195 800 $
ID provincial
94068596620855900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, rue des Côtes-du-Rhône, Saguenay 2026-03-25 · 266 m · Vendu 530 000 $ (5 222 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −38 118 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 497 908 $ Poids 59 % |
| 2 | 197, rue de la Côte-D'Azur, Saguenay 2025-12-15 · 154 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −30 718 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 376 897 $ Poids 49 % |
| 3 | 2017, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-16 · 879 m · Vendu 310 000 $ (4 276 $/m²) 72,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 786 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 309 786 $ Poids 46 % |
| 4 | 2103, rue Bonneau, Saguenay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 396 000 $ (4 177 $/m²) 94,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 344 893 $ Poids 38 % |
| 5 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 421 $ · Ajust. âge −1 765 $ | 341 814 $ Poids 38 % |
| 6 | 2137, rue Franklin, Saguenay 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 534 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 320 701 $ Poids 37 % |
| 7 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −10 437 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 478 $ Poids 34 % |
| 8 | 613, rue Fraser, Saguenay 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 318 500 $ (3 661 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 804 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge −6 370 $ | 328 751 $ Poids 32 % |
| 9 | 609, rue Fraser, Saguenay 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 311 050 $ (3 575 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 411 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge −6 221 $ | 321 061 $ Poids 32 % |
| 10 | 619, rue Fraser, Saguenay 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 870 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −5 309 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 261 908 $ Poids 31 % |
| 11 | 1150, rue Murray, Saguenay 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 317 000 $ (3 542 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie −4 604 $ · Ajust. âge −1 585 $ | 340 184 $ Poids 31 % |
| 12 | 832, rue Casgrain, Saguenay 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 577 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 353 973 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.