1551 Place CAPRICE · Saguenay
Valeur estimée
562 300 $
Unifamiliale · 3 418 $/m² · 164,5 m² · constr. 1991 · terrain 3 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 362,3 m²
Frontage
111,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 326 300 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596621238300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11822
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
341 700 $
Rôle antérieur
326 300 $
ID provincial
94068596621238300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Panoramique, Saguenay 2026-06-03 · 289 m · Vendu 850 000 $ (4 797 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −30 460 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 894 008 $ Poids 86 % |
| 2 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 748 m · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 400 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 400 $ Poids 72 % |
| 3 | 1485, rue du Bois-de-Boulogne, Saguenay 2025-07-24 · 253 m · Vendu 569 000 $ (3 678 $/m²) 154,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +18 023 $ · Ajust. âge +39 830 $ | 656 873 $ Poids 68 % |
| 4 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 370 993 $ Poids 40 % |
| 5 | 66, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-08-15 · 521 m · Vendu 508 000 $ (2 598 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −40 276 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 514 752 $ Poids 38 % |
| 6 | 162, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2024-08-23 · 207 m · Vendu 390 000 $ (2 256 $/m²) 172,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −9 474 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 473 655 $ Poids 34 % |
| 7 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie −22 167 $ · Ajust. âge +17 070 $ | 610 587 $ Poids 27 % |
| 8 | 2145, rue Bonneau, Saguenay 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 781 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +16 473 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 326 565 $ Poids 27 % |
| 9 | 136, rue Panoramique, Saguenay 2024-06-21 · 105 m · Vendu 465 000 $ (2 608 $/m²) 178,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −17 995 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 493 859 $ Poids 27 % |
| 10 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +29 360 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 352 032 $ Poids 26 % |
| 11 | 2139, rue Tourangeau, Saguenay 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (1 789 $/m²) 161,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +2 684 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 346 410 $ Poids 24 % |
| 12 | 115, rue Augé, Saguenay 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 457 $/m²) 140,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +29 610 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 424 415 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.