1552 Rue RENE-GOUPIL · Saguenay
Valeur estimée
271 800 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 71,8 m² · constr. 1956 · terrain 1 009,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,4 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 400 $
Rôle antérieur 157 700 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596622106200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11826
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
97 400 $
Rôle antérieur
157 700 $
ID provincial
94068596622106200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2017, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-16 · 727 m · Vendu 310 000 $ (4 276 $/m²) 72,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 497 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 277 503 $ Poids 79 % |
| 2 | 497, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 232 500 $ (3 621 $/m²) 64,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie +13 762 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 242 087 $ Poids 24 % |
| 3 | 2093, rue Bonneau, Saguenay 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 222 500 $ (2 905 $/m²) 76,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 889 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 238 167 $ Poids 19 % |
| 4 | 392, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-10-21 · 1.3 km · Vendu 237 000 $ (3 475 $/m²) 68,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +6 255 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 267 369 $ Poids 18 % |
| 5 | 486, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 349 000 $ (4 101 $/m²) 85,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −27 272 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 291 229 $ Poids 18 % |
| 6 | 214, rue Chapleau, Saguenay 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −18 524 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 332 408 $ Poids 18 % |
| 7 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 565 $ · Ajust. âge −6 757 $ | 417 177 $ Poids 15 % |
| 8 | 380, rue Vallières, Saguenay 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (5 657 $/m²) 82,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −29 416 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 427 235 $ Poids 13 % |
| 9 | 114, rue des Ardennes, Saguenay 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (3 577 $/m²) 61,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +18 423 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 260 157 $ Poids 12 % |
| 10 | 461, rue Courcelette, Saguenay 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 301 000 $ (3 600 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 898 $ · Ajust. superficie −21 243 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 276 555 $ Poids 12 % |
| 11 | 1681, rue Batiscan, Saguenay 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 821 $/m²) 83,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie −16 221 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 242 689 $ Poids 11 % |
| 12 | 1123, rue de Quen, Saguenay 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 589 $/m²) 82,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −18 662 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 301 638 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.