98 Rue DANIEL · Saguenay
Valeur estimée
402 600 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 115,2 m² · constr. 1970 · terrain 819,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 300 $
Rôle antérieur 209 900 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596622263200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11827
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
94068596622263200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1589, rue René-Goupil, Saguenay 2026-02-23 · 124 m · Vendu 224 700 $ (1 935 $/m²) 116,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +18 436 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 264 735 $ Poids 93 % |
| 2 | 126, rue Panoramique, Saguenay 2026-03-20 · 117 m · Vendu 435 000 $ (4 065 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +16 668 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 482 714 $ Poids 87 % |
| 3 | 216, place Monal, Saguenay 2026-04-07 · 268 m · Vendu 478 000 $ (3 883 $/m²) 123,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −15 338 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 446 218 $ Poids 86 % |
| 4 | 1472, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-01 · 210 m · Vendu 229 000 $ (1 805 $/m²) 126,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −10 557 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 244 231 $ Poids 82 % |
| 5 | 1425, rue du Bois-de-Boulogne, Saguenay 2025-11-14 · 360 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +17 128 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 498 516 $ Poids 75 % |
| 6 | 1614, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-03 · 184 m · Vendu 262 500 $ (2 019 $/m²) 130 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie −14 942 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 270 555 $ Poids 75 % |
| 7 | 1386, rue des Côtes-du-Rhône, Saguenay 2026-03-25 · 363 m · Vendu 530 000 $ (5 222 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +35 768 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 561 195 $ Poids 72 % |
| 8 | 197, rue de la Côte-D'Azur, Saguenay 2025-12-15 · 310 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +21 968 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 421 883 $ Poids 72 % |
| 9 | 101, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-06-27 · 423 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +2 140 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 689 943 $ Poids 65 % |
| 10 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −20 615 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 454 855 $ Poids 41 % |
| 11 | 169, rue Panoramique, Saguenay 2024-09-05 · 209 m · Vendu 339 000 $ (2 902 $/m²) 116,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge −11 865 $ | 393 205 $ Poids 37 % |
| 12 | 1636, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2024-07-18 · 223 m · Vendu 140 000 $ (1 296 $/m²) 108 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 181 708 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.