1556-1558 Boulevard SAGUENAY O O · Saguenay
Valeur estimée
277 000 $
Unifamiliale · 1 775 $/m² · 156,1 m² · constr. 1941 · terrain 1 775,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 775,5 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 900 $
Rôle antérieur 154 500 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596623014600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11833
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
111 100 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
94068596623014600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 676 m · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 779 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 329 279 $ Poids 81 % |
| 2 | 1485, rue du Bois-de-Boulogne, Saguenay 2025-07-24 · 407 m · Vendu 569 000 $ (3 678 $/m²) 154,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +2 575 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 544 695 $ Poids 68 % |
| 3 | 237, rue Panoramique, Saguenay 2026-06-03 · 451 m · Vendu 850 000 $ (4 797 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −50 607 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 725 112 $ Poids 67 % |
| 4 | 1614, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-03 · 108 m · Vendu 262 500 $ (2 019 $/m²) 130 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +26 351 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 273 786 $ Poids 63 % |
| 5 | 1472, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-01 · 213 m · Vendu 229 000 $ (1 805 $/m²) 126,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +26 347 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 249 074 $ Poids 55 % |
| 6 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 327 795 $ Poids 39 % |
| 7 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +20 457 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 308 329 $ Poids 32 % |
| 8 | 2145, rue Bonneau, Saguenay 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 781 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +8 993 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 281 385 $ Poids 31 % |
| 9 | 162, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2024-08-23 · 330 m · Vendu 390 000 $ (2 256 $/m²) 172,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −18 947 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 409 582 $ Poids 29 % |
| 10 | 115, rue Augé, Saguenay 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 457 $/m²) 140,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +19 290 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 360 620 $ Poids 27 % |
| 11 | 2139, rue Tourangeau, Saguenay 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (1 789 $/m²) 161,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 307 104 $ Poids 25 % |
| 12 | 2027, boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-12-18 · 740 m · Vendu 164 000 $ (1 252 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie +15 711 $ · Ajust. âge −6 560 $ | 204 608 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.