1540 Boulevard SAGUENAY O O · Saguenay
Valeur estimée
289 300 $
Unifamiliale · 2 747 $/m² · 105,3 m² · constr. 1890 · terrain 721,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,2 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 300 $
Rôle antérieur 112 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596623644100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11838
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
103 200 $
Rôle antérieur
112 700 $
ID provincial
94068596623644100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Panoramique, Saguenay 2026-03-20 · 191 m · Vendu 435 000 $ (4 065 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −3 456 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 421 265 $ Poids 93 % |
| 2 | 1386, rue des Côtes-du-Rhône, Saguenay 2026-03-25 · 400 m · Vendu 530 000 $ (5 222 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +9 921 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 527 397 $ Poids 87 % |
| 3 | 197, rue de la Côte-D'Azur, Saguenay 2025-12-15 · 384 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 384 202 $ Poids 82 % |
| 4 | 1589, rue René-Goupil, Saguenay 2026-02-23 · 108 m · Vendu 224 700 $ (1 935 $/m²) 116,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +18 436 $ · Ajust. superficie −10 451 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 255 154 $ Poids 79 % |
| 5 | 1425, rue du Bois-de-Boulogne, Saguenay 2025-11-14 · 419 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 476 204 $ Poids 78 % |
| 6 | 216, place Monal, Saguenay 2026-04-07 · 377 m · Vendu 478 000 $ (3 883 $/m²) 123,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −34 559 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 415 047 $ Poids 57 % |
| 7 | 101, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-06-27 · 453 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −28 122 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 659 681 $ Poids 57 % |
| 8 | 2103, rue Bonneau, Saguenay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 396 000 $ (4 177 $/m²) 94,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +21 930 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 383 324 $ Poids 37 % |
| 9 | 1636, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2024-07-18 · 226 m · Vendu 140 000 $ (1 296 $/m²) 108 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 147 291 $ Poids 31 % |
| 10 | 2137, rue Franklin, Saguenay 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +25 960 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 317 995 $ Poids 30 % |
| 11 | 169, rue Panoramique, Saguenay 2024-09-05 · 291 m · Vendu 339 000 $ (2 902 $/m²) 116,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie −16 689 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 356 803 $ Poids 30 % |
| 12 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +16 997 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 294 911 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.