55-57 Rue DANIEL · Saguenay
Valeur estimée
570 900 $
Unifamiliale · 2 367 $/m² · 241,2 m² · constr. 1996 · terrain 841,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,2 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 700 $
Rôle antérieur 287 800 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596623902500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11839
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
395 200 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
94068596623902500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-08-15 · 505 m · Vendu 508 000 $ (2 598 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +59 375 $ · Ajust. âge +17 780 $ | 627 103 $ Poids 38 % |
| 2 | 237, rue Panoramique, Saguenay 2026-06-03 · 446 m · Vendu 850 000 $ (4 797 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +153 499 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 099 217 $ Poids 29 % |
| 3 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +100 149 $ · Ajust. âge +31 295 $ | 747 128 $ Poids 10 % |
| 4 | 136, rue Panoramique, Saguenay 2024-06-21 · 198 m · Vendu 465 000 $ (2 608 $/m²) 178,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +82 020 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 605 499 $ Poids 10 % |
| 5 | 162, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2024-08-23 · 277 m · Vendu 390 000 $ (2 256 $/m²) 172,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +77 030 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 569 909 $ Poids 10 % |
| 6 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 769 m · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 472 500 $ Poids 9 % |
| 7 | 1485, rue du Bois-de-Boulogne, Saguenay 2025-07-24 · 376 m · Vendu 569 000 $ (3 678 $/m²) 154,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +142 250 $ · Ajust. âge +54 055 $ | 795 325 $ Poids 9 % |
| 8 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +82 250 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 448 299 $ Poids 7 % |
| 9 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 374 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 562 849 $ Poids 7 % |
| 10 | 105, rue de la Sablonnière, Saguenay 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 595 000 $ (2 459 $/m²) 242 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −983 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 676 131 $ Poids 6 % |
| 11 | 1571, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (3 143 $/m²) 178,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 990 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 642 190 $ Poids 5 % |
| 12 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +36 968 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 295 330 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.