190 Rue COTE-D'AZUR · Saguenay
Valeur estimée
562 600 $
Unifamiliale · 3 098 $/m² · 181,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 267,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 267,6 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 327 200 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596630640600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11846
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
94068596630640600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Panoramique, Saguenay 2026-06-03 · 181 m · Vendu 850 000 $ (4 797 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +10 553 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 884 021 $ Poids 96 % |
| 2 | 66, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-08-15 · 366 m · Vendu 508 000 $ (2 598 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −18 059 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 506 489 $ Poids 65 % |
| 3 | 1485, rue du Bois-de-Boulogne, Saguenay 2025-07-24 · 52 m · Vendu 569 000 $ (3 678 $/m²) 154,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +49 470 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 654 180 $ Poids 52 % |
| 4 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 965 m · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 984 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 984 $ Poids 44 % |
| 5 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge −17 070 $ | 603 717 $ Poids 40 % |
| 6 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +22 558 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 388 607 $ Poids 39 % |
| 7 | 162, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2024-08-23 · 76 m · Vendu 390 000 $ (2 256 $/m²) 172,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +9 812 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 469 541 $ Poids 35 % |
| 8 | 136, rue Panoramique, Saguenay 2024-06-21 · 143 m · Vendu 465 000 $ (2 608 $/m²) 178,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 509 182 $ Poids 30 % |
| 9 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 322 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 446 972 $ Poids 20 % |
| 10 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +3 123 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 485 $ Poids 16 % |
| 11 | 1067, rue des Carcajous, Saguenay 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 915 000 $ (4 591 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −40 631 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 794 407 $ Poids 9 % |
| 12 | 399, Rue Marie-Guyart, Saguenay 2024-04-12 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (2 837 $/m²) 188,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie −9 928 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 598 290 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.