170 Rue COTE-D'AZUR · Saguenay
Valeur estimée
551 100 $
Unifamiliale · 2 636 $/m² · 209,1 m² · constr. 1981 · terrain 1 841,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 841,5 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 400 $
Rôle antérieur 301 900 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596630844500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11848
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
301 900 $
ID provincial
94068596630844500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-08-15 · 345 m · Vendu 508 000 $ (2 598 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +17 670 $ · Ajust. âge −20 320 $ | 547 298 $ Poids 68 % |
| 2 | 237, rue Panoramique, Saguenay 2026-06-03 · 218 m · Vendu 850 000 $ (4 797 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +76 510 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 958 478 $ Poids 66 % |
| 3 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +48 958 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 653 262 $ Poids 28 % |
| 4 | 162, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2024-08-23 · 34 m · Vendu 390 000 $ (2 256 $/m²) 172,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +40 827 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 504 456 $ Poids 22 % |
| 5 | 136, rue Panoramique, Saguenay 2024-06-21 · 118 m · Vendu 465 000 $ (2 608 $/m²) 178,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +40 163 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 545 041 $ Poids 21 % |
| 6 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 336 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 487 436 $ Poids 13 % |
| 7 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +18 739 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 277 101 $ Poids 11 % |
| 8 | 399, Rue Marie-Guyart, Saguenay 2024-04-12 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (2 837 $/m²) 188,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +29 076 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 637 295 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.