162 Rue COTE-D'AZUR · Saguenay
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 2 600 $/m² · 172,9 m² · constr. 1983 · terrain 875,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 400 $
Rôle antérieur 237 600 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596630937600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11849
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
94068596630937600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Panoramique, Saguenay 2026-06-03 · 249 m · Vendu 850 000 $ (4 797 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −10 313 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 880 155 $ Poids 95 % |
| 2 | 1485, rue du Bois-de-Boulogne, Saguenay 2025-07-24 · 127 m · Vendu 569 000 $ (3 678 $/m²) 154,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +33 471 $ · Ajust. âge +17 070 $ | 649 561 $ Poids 61 % |
| 3 | 66, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-08-15 · 332 m · Vendu 508 000 $ (2 598 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −29 363 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 505 346 $ Poids 55 % |
| 4 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 954 m · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 020 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 020 $ Poids 54 % |
| 5 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +13 597 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 379 645 $ Poids 46 % |
| 6 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie −8 771 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 601 223 $ Poids 39 % |
| 7 | 162, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2024-08-23 · 0 m · Vendu 390 000 $ (2 256 $/m²) 172,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 529 $ Poids 36 % |
| 8 | 136, rue Panoramique, Saguenay 2024-06-21 · 103 m · Vendu 465 000 $ (2 608 $/m²) 178,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −7 042 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 497 837 $ Poids 29 % |
| 9 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 444 479 $ Poids 24 % |
| 10 | 115, rue Augé, Saguenay 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 457 $/m²) 140,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +39 931 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 420 936 $ Poids 15 % |
| 11 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 545 $ Poids 15 % |
| 12 | 1571, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-07-08 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (3 143 $/m²) 178,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 328 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 498 472 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.