126 Rue PANORAMIQUE · Saguenay
Valeur estimée
400 500 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 107 m² · constr. 1971 · terrain 754,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 213 200 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596631174700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11850
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
94068596631174700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Panoramique, Saguenay 2026-03-20 · 3 m · Vendu 435 000 $ (4 065 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 221 $ Poids 95 % |
| 2 | 1386, rue des Côtes-du-Rhône, Saguenay 2026-03-25 · 252 m · Vendu 530 000 $ (5 222 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +14 360 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 542 436 $ Poids 89 % |
| 3 | 197, rue de la Côte-D'Azur, Saguenay 2025-12-15 · 198 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 408 542 $ Poids 85 % |
| 4 | 1425, rue du Bois-de-Boulogne, Saguenay 2025-11-14 · 245 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 480 035 $ Poids 83 % |
| 5 | 1589, rue René-Goupil, Saguenay 2026-02-23 · 238 m · Vendu 224 700 $ (1 935 $/m²) 116,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +18 436 $ · Ajust. superficie −8 806 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 256 799 $ Poids 81 % |
| 6 | 216, place Monal, Saguenay 2026-04-07 · 227 m · Vendu 478 000 $ (3 883 $/m²) 123,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −31 258 $ · Ajust. âge −33 460 $ | 432 688 $ Poids 65 % |
| 7 | 101, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-06-27 · 313 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −22 926 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 664 877 $ Poids 62 % |
| 8 | 1472, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-01 · 199 m · Vendu 229 000 $ (1 805 $/m²) 126,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −17 955 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 236 832 $ Poids 56 % |
| 9 | 2103, rue Bonneau, Saguenay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 396 000 $ (4 177 $/m²) 94,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +25 481 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 386 874 $ Poids 34 % |
| 10 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −37 690 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 437 779 $ Poids 33 % |
| 11 | 169, rue Panoramique, Saguenay 2024-09-05 · 103 m · Vendu 339 000 $ (2 902 $/m²) 116,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie −14 222 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 383 000 $ Poids 32 % |
| 12 | 1636, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2024-07-18 · 337 m · Vendu 140 000 $ (1 296 $/m²) 108 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 176 393 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.