111 Rue PANORAMIQUE · Saguenay
Valeur estimée
625 800 $
Unifamiliale · 2 865 $/m² · 218,4 m² · constr. 1973 · terrain 3 233,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 233,9 m²
Frontage
74,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 500 $
Rôle antérieur 404 900 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596631898300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11854
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
434 300 $
Rôle antérieur
404 900 $
ID provincial
94068596631898300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 723
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-08-15 · 352 m · Vendu 508 000 $ (2 598 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +29 752 $ · Ajust. âge −40 640 $ | 539 061 $ Poids 60 % |
| 2 | 237, rue Panoramique, Saguenay 2026-06-03 · 349 m · Vendu 850 000 $ (4 797 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +98 815 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 946 783 $ Poids 53 % |
| 3 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +63 789 $ · Ajust. âge −34 140 $ | 645 333 $ Poids 22 % |
| 4 | 136, rue Panoramique, Saguenay 2024-06-21 · 103 m · Vendu 465 000 $ (2 608 $/m²) 178,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +52 290 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 557 168 $ Poids 17 % |
| 5 | 1571, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-07-08 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (3 143 $/m²) 178,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 165 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 567 165 $ Poids 7 % |
| 6 | 1020, rue Dutil, Saguenay 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 136 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +24 020 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 276 383 $ Poids 7 % |
| 7 | 399, Rue Marie-Guyart, Saguenay 2024-04-12 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (2 837 $/m²) 188,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +42 267 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 650 485 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.