74 Rue DESMEULES · Saguenay
Valeur estimée
352 000 $
Unifamiliale · 2 199 $/m² · 160,1 m² · constr. 1952 · terrain 792,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,3 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 193 300 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596632427800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11859
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
94068596632427800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Panoramique, Saguenay 2026-06-03 · 404 m · Vendu 850 000 $ (4 797 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −41 013 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 734 705 $ Poids 76 % |
| 2 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 837 m · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 361 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 353 111 $ Poids 71 % |
| 3 | 1485, rue du Bois-de-Boulogne, Saguenay 2025-07-24 · 317 m · Vendu 569 000 $ (3 678 $/m²) 154,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +9 931 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 552 051 $ Poids 69 % |
| 4 | 1614, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-03 · 268 m · Vendu 262 500 $ (2 019 $/m²) 130 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +30 389 $ · Ajust. âge −3 937 $ | 292 262 $ Poids 54 % |
| 5 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 350 011 $ Poids 47 % |
| 6 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +24 697 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 312 569 $ Poids 34 % |
| 7 | 162, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2024-08-23 · 207 m · Vendu 390 000 $ (2 256 $/m²) 172,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −14 436 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 414 093 $ Poids 32 % |
| 8 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie −29 184 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 529 600 $ Poids 27 % |
| 9 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 834 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 387 666 $ Poids 26 % |
| 10 | 115, rue Augé, Saguenay 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 457 $/m²) 140,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +24 204 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 365 534 $ Poids 25 % |
| 11 | 136, rue Panoramique, Saguenay 2024-06-21 · 145 m · Vendu 465 000 $ (2 608 $/m²) 178,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −23 732 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 481 146 $ Poids 24 % |
| 12 | 2027, boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-12-18 · 901 m · Vendu 164 000 $ (1 252 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie +18 215 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 216 132 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.