77 Rue DESMEULES · Saguenay
Valeur estimée
246 700 $
Unifamiliale · 3 242 $/m² · 76,1 m² · constr. 1955 · terrain 361,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 200 $
Rôle antérieur 107 300 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596632816500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11862
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
103 200 $
Rôle antérieur
107 300 $
ID provincial
94068596632816500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2017, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-16 · 890 m · Vendu 310 000 $ (4 276 $/m²) 72,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 697 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 286 697 $ Poids 68 % |
| 2 | 486, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (4 101 $/m²) 85,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −18 455 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 300 046 $ Poids 28 % |
| 3 | 214, rue Chapleau, Saguenay 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 153 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 340 029 $ Poids 24 % |
| 4 | 697, rue Rioux, Saguenay 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 450 500 $ (5 534 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 666 $ · Ajust. âge −9 010 $ | 426 824 $ Poids 22 % |
| 5 | 497, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 232 500 $ (3 621 $/m²) 64,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 075 $ · Ajust. superficie +21 548 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 249 873 $ Poids 22 % |
| 6 | 380, rue Vallières, Saguenay 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (5 657 $/m²) 82,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −17 254 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 439 397 $ Poids 21 % |
| 7 | 613, rue Fraser, Saguenay 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 318 500 $ (3 661 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 804 $ · Ajust. superficie −19 952 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 283 502 $ Poids 19 % |
| 8 | 609, rue Fraser, Saguenay 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 311 050 $ (3 575 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 411 $ · Ajust. superficie −19 485 $ · Ajust. âge −31 105 $ | 276 870 $ Poids 19 % |
| 9 | 441, rue de Courcelette, Saguenay 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −28 808 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 299 732 $ Poids 18 % |
| 10 | 461, rue Courcelette, Saguenay 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 301 000 $ (3 600 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 898 $ · Ajust. superficie −13 502 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 284 296 $ Poids 18 % |
| 11 | 392, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-10-21 · 1.2 km · Vendu 237 000 $ (3 475 $/m²) 68,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +13 727 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 274 840 $ Poids 18 % |
| 12 | 518, rue de Courcelette, Saguenay 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 234 375 $ (2 804 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 718 $ · Ajust. superficie −10 513 $ · Ajust. âge −23 437 $ | 222 142 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.