65 Rue DESMEULES · Saguenay
Valeur estimée
621 000 $
Unifamiliale · 5 197 $/m² · 119,5 m² · constr. 2023 · terrain 1 441,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 441,2 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 300 $
Rôle antérieur 326 400 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596632989500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11864
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
326 400 $
ID provincial
94068596632989500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1472, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-01 · 37 m · Vendu 229 000 $ (1 805 $/m²) 126,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −6 677 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 248 111 $ Poids 93 % |
| 2 | 1589, rue René-Goupil, Saguenay 2026-02-23 · 252 m · Vendu 224 700 $ (1 935 $/m²) 116,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +18 436 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 268 896 $ Poids 90 % |
| 3 | 216, place Monal, Saguenay 2026-04-07 · 390 m · Vendu 478 000 $ (3 883 $/m²) 123,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −6 989 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 538 217 $ Poids 88 % |
| 4 | 1614, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-03 · 317 m · Vendu 262 500 $ (2 019 $/m²) 130 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie −10 601 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 281 459 $ Poids 83 % |
| 5 | 126, rue Panoramique, Saguenay 2026-03-20 · 166 m · Vendu 435 000 $ (4 065 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +25 409 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 537 130 $ Poids 79 % |
| 6 | 1425, rue du Bois-de-Boulogne, Saguenay 2025-11-14 · 320 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +26 819 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 600 357 $ Poids 70 % |
| 7 | 101, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-06-27 · 322 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +15 284 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 843 087 $ Poids 66 % |
| 8 | 1386, rue des Côtes-du-Rhône, Saguenay 2026-03-25 · 277 m · Vendu 530 000 $ (5 222 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +46 995 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 670 471 $ Poids 64 % |
| 9 | 197, rue de la Côte-D'Azur, Saguenay 2025-12-15 · 308 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +29 973 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 487 638 $ Poids 63 % |
| 10 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −11 661 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 568 009 $ Poids 52 % |
| 11 | 169, rue Panoramique, Saguenay 2024-09-05 · 244 m · Vendu 339 000 $ (2 902 $/m²) 116,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 392 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 445 210 $ Poids 36 % |
| 12 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −18 337 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 327 535 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.