1502 Boulevard SAGUENAY O O · Saguenay
Valeur estimée
323 900 $
Unifamiliale · 3 188 $/m² · 101,6 m² · constr. 1941 · terrain 937,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,4 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 700 $
Rôle antérieur 153 300 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596633364000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11867
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
145 800 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
94068596633364000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, rue des Côtes-du-Rhône, Saguenay 2026-03-25 · 340 m · Vendu 530 000 $ (5 222 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 517 737 $ Poids 91 % |
| 2 | 126, rue Panoramique, Saguenay 2026-03-20 · 175 m · Vendu 435 000 $ (4 065 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −10 977 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 413 744 $ Poids 90 % |
| 3 | 197, rue de la Côte-D'Azur, Saguenay 2025-12-15 · 349 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 377 314 $ Poids 83 % |
| 4 | 1425, rue du Bois-de-Boulogne, Saguenay 2025-11-14 · 372 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −13 522 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 467 865 $ Poids 76 % |
| 5 | 1589, rue René-Goupil, Saguenay 2026-02-23 · 187 m · Vendu 224 700 $ (1 935 $/m²) 116,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +18 436 $ · Ajust. superficie −14 032 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 251 574 $ Poids 67 % |
| 6 | 101, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-06-27 · 388 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −39 432 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 648 371 $ Poids 51 % |
| 7 | 2103, rue Bonneau, Saguenay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 396 000 $ (4 177 $/m²) 94,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +14 203 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 375 596 $ Poids 37 % |
| 8 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +11 480 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 301 995 $ Poids 35 % |
| 9 | 151, rue Augé, Saguenay 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +11 752 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 281 960 $ Poids 30 % |
| 10 | 1636, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2024-07-18 · 305 m · Vendu 140 000 $ (1 296 $/m²) 108 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −4 148 $ · Ajust. âge −700 $ | 158 193 $ Poids 29 % |
| 11 | 441, rue de Courcelette, Saguenay 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +21 854 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 394 $ Poids 29 % |
| 12 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 842 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 336 542 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.