1490-1492 Boulevard SAGUENAY O O · Saguenay
Valeur estimée
245 100 $
Unifamiliale · 1 726 $/m² · 142 m² · constr. 1945 · terrain 451,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 200 $
Rôle antérieur 124 100 $ +4.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596633643600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11871
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
93 800 $
Rôle antérieur
124 100 $
ID provincial
94068596633643600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1614, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-03 · 281 m · Vendu 262 500 $ (2 019 $/m²) 130 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 264 800 $ Poids 85 % |
| 2 | 1472, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-01 · 41 m · Vendu 229 000 $ (1 805 $/m²) 126,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +13 625 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 240 932 $ Poids 82 % |
| 3 | 216, place Monal, Saguenay 2026-04-07 · 410 m · Vendu 478 000 $ (3 883 $/m²) 123,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +36 695 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 486 301 $ Poids 67 % |
| 4 | 2013, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-08-06 · 846 m · Vendu 350 000 $ (2 291 $/m²) 152,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 369 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 320 131 $ Poids 66 % |
| 5 | 1485, rue du Bois-de-Boulogne, Saguenay 2025-07-24 · 376 m · Vendu 569 000 $ (3 678 $/m²) 154,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie −23 356 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 518 764 $ Poids 61 % |
| 6 | 1589, rue René-Goupil, Saguenay 2026-02-23 · 219 m · Vendu 224 700 $ (1 935 $/m²) 116,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +18 436 $ · Ajust. superficie +25 063 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 290 669 $ Poids 54 % |
| 7 | 1006, rue Germain, Saguenay 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 120 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +5 512 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 293 384 $ Poids 47 % |
| 8 | 1072, rue De Quen, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 521 000 $ (4 165 $/m²) 125,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +35 191 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 510 661 $ Poids 41 % |
| 9 | 932, boulevard du Saguenay Ouest, Saguenay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (2 060 $/m²) 159,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −18 232 $ · Ajust. âge +4 935 $ | 319 852 $ Poids 38 % |
| 10 | 101, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-06-27 · 373 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +84 061 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 771 864 $ Poids 36 % |
| 11 | 115, rue Augé, Saguenay 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 457 $/m²) 140,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 343 296 $ Poids 35 % |
| 12 | 2027, boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-12-18 · 909 m · Vendu 164 000 $ (1 252 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie +6 885 $ · Ajust. âge −3 280 $ | 199 062 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.