158 Rue COTE-D'AZUR · Saguenay
Valeur estimée
414 400 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 100,2 m² · constr. 1983 · terrain 745,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 600 $
Rôle antérieur 235 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596640039600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11875
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
94068596640039600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, rue des Côtes-du-Rhône, Saguenay 2026-03-25 · 149 m · Vendu 530 000 $ (5 222 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −3 394 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 556 482 $ Poids 94 % |
| 2 | 126, rue Panoramique, Saguenay 2026-03-20 · 105 m · Vendu 435 000 $ (4 065 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −13 822 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 480 498 $ Poids 88 % |
| 3 | 197, rue de la Côte-D'Azur, Saguenay 2025-12-15 · 108 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −5 957 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 418 982 $ Poids 86 % |
| 4 | 1425, rue du Bois-de-Boulogne, Saguenay 2025-11-14 · 140 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −16 678 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 464 710 $ Poids 78 % |
| 5 | 1589, rue René-Goupil, Saguenay 2026-02-23 · 344 m · Vendu 224 700 $ (1 935 $/m²) 116,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +18 436 $ · Ajust. superficie −15 386 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 250 219 $ Poids 59 % |
| 6 | 101, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-06-27 · 211 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −43 712 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 658 091 $ Poids 50 % |
| 7 | 94, rue Sainte-Monique, Saguenay 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 982 $/m²) 93,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +9 393 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 343 307 $ Poids 41 % |
| 8 | 1101, rue Warren, Saguenay 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 353 000 $ (3 845 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 150 $ · Ajust. âge +14 120 $ | 383 270 $ Poids 37 % |
| 9 | 2103, rue Bonneau, Saguenay 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 396 000 $ (4 177 $/m²) 94,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +11 278 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 380 592 $ Poids 36 % |
| 10 | 1052, rue Warren, Saguenay 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 908 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 422 908 $ Poids 35 % |
| 11 | 1109, rue Warren, Saguenay 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 843 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 318 137 $ Poids 29 % |
| 12 | 619, rue Fraser, Saguenay 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 870 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +13 775 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 292 692 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.